松江区纠纷房产纠纷

2021年1月之前适用的《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》（已失效）的同居：没有配偶的男女，未办结婚登记即以夫妻名义同居生活，按非法同居关系对待。   2021年1月适用的《民法典》规定的“与他人同居”的情形，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住；上述两个概念明显有所不同，《民法典》认定的同居关系，是指有配偶者与婚外异性，以共同生活为基础，且具有一定的连续性和持久性的关系；而其他无配偶者与婚外异性的共同居住行为，同居和恋爱的关系的界定就变得更为重要了。借名买房的法律后果之其他观点：事实物权-事实物权观点的内涵！松江区纠纷房产纠纷

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典***千零八十七条***款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”参与还贷的一方获得补偿之理论基础主要来源于以下几个方面：首先，配偶婚前的物权产生的负债使得另一方因婚姻关系的建立而被动参与到该物权之债务清偿中，使得物权未登记一方为该物权之债务清偿作出贡献；其次，配偶婚前的物权在婚姻关系存续期间发生了增值；再者，夫妻财产共同制下，物权未登记一方参与还贷的行为不能简单地认定为其与物权登记一方之间简单的借贷关系，而是作为婚姻家庭共同体之间对家庭财产经营的风险共担、收益共享。因此，配偶的物权增值部分应作为夫妻共同财产按照一定的比例进行分割。松江区纠纷房产纠纷借名买房的法律后果之其他观点：事实物权-司法实践的体现！

***争议的出现以正常探讨实务问题的逻辑来看，我们在论证相应民事行为的争议时首先面临的是该等民事行为在定性的过程中是否存在无效事由，但笔者在前文中讨论相关问题时并未对此进行前置性分析。事实上，在地方**限购政策早已陆续出台并存在多年的前提下，具体到为规避限购政策借名买房行为的定性层面，司法实践一直秉持的是该等一般商品房的借名买房行为不因违反限购政策而无效，否则何来关于借名是否形成的高度可能性认定标准，又何来借名行为成立后关于权益性质及其法律后果的三种争议性观点。由此可见，过往司法实践一直以一般商品房借名买房行为中违反地方**限购政策不构成无效事由为逻辑前提。

从实质上看，执行异议与执行异议之诉性质不同，前者属于执行程序，偏重形式审查，后者属于审判程序，偏重实质审查，前述《执行异议复议规定》本质上适用于执行异议（参见最高人民法院民事审判第二庭编著：《的理解与适用》第641-642页，人民法院出版社，2019年12月版），且其第28条是基于房屋买卖交易的复杂性所规定的对于符合条件的买受人的特殊权益保护，应从严适用（参见余长智：《一般买受人物权期待权的严格适用》，载于《人民司法》，2019第23期，第7页），不应将程序性质不同且法律关系利益考量不同的借名事宜类推适用于该规定。父母首付少部分，登记一方**大部分，登记三人共同共有或两人共同共有。

父母支付房款的大部分，房产登记为父母及出资方子女共同共有，婚后由夫妻共同还贷。按照权利登记外观，如无特殊约定，该房产应为父母及出资方子女共同共有。该房产物权的成就实际是取决于父母的出资贡献，除去父母应占的增值份额，登记一方所分得的增值，即1/3房屋增值部分，除了己方已发生的还贷贡献外，还来源于父母事先支付大部分房款的“赠与”。而登记在夫或妻一方名下的房屋产权根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第29条及《民法典》第1062条第1款第项规定，房产在婚姻存续期间购买，房屋产权登记为父母及其子女共同共有的，则属于登记一方享有的份额应属于夫妻婚后共同财产。同居析产法律规定尚未明确。嘉定区官司房产怎么分配

借名买房行为，司法实务中如何认定？松江区纠纷房产纠纷

实践中还大量存在不涉及规避调控政策，也不涉及特殊性质房屋的普通的借名买房。对于这类借名购房，本质上是一种劳务契约，[12]司法实践中亦承认其效力。从比较法上看，虽然借名买房的性质和效力曾经有过不同的理论争议，但主流观点认为此乃当事人之间意思自治范畴，借名行为本身不导致借名合同无效。[13]通过以上的论述可以得出，借名人和出名人签订借名买房合同时，不论是基于房屋是否有特殊性质或者是调控政策限制的考量，均不应影响合同的效力。认定借名买房合同有效，体现了法律对于当事人意思自治的尊重，也有利于在纠纷发生时，按照当事人所事先约定的利益安排来确定当事人之间的权利义务，防范道德风险。松江区纠纷房产纠纷

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